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豪华酒店密集易主，铁狮门3.6亿收购上海某酒店项目酒店交易网

2024年01月10日 10:25 浏览：5828 来源：酒店交易网

近日，润中国际控股发布公告，卖方来富国际投资有限公司(公司的全资附属公司)、中国附属公司天富(上海)酒店管理有限公司(卖方的全资附属公司)、合资伙伴上海景奕股权投资合伙企业(有限合伙)，与买方订立总协议，向买方出售物业(即酒店及停车场)75%实际权益的计划，并将酒店翻新及重新打造为服务式公寓品牌，以“Modena by Fraser”品牌继续经营。

据悉，此次出售代价为人民币3.6亿元。具体来看，出售的物业为位于中国上海市杨浦区怡富商务广场内并构成其一部分的酒店(即上海五角场智选假日酒店)及停车场(即2层停车场)。

同时，公告指出，买方为铁狮门集团附属公司。在收购完成后，铁狮门集团将持有上海五角场智选假日酒店75%股权，其余25%股权仍为润中国际持有。

据了解，收购物业未来将被改造为Modena by Fraser酒店式公寓。Modena by Fraser是全球服务公寓和酒店领导者—新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，强调个性化、设计感和生活格调，目标人群定位追求时尚个性的年轻人。目前，在国内已经运营了四家公寓，分别位于上海、苏州、无锡和武汉。

传统高星酒店遭遇困境

过去几年，高星酒店挂牌出售的消息已经不绝于耳，而且流拍的情况不少；在这场高端酒店转让潮中，究竟是谁在退出，又是谁在进场“扫货”？

2023年9月20日，上海市虹口区四平路的三至喜来登酒店因股东债务问题，被上海金融法院放到淘宝网站上进行公开司法拍卖。最终被上海裕自商业管理有限公司以底价16.43亿拿下。

2023年12月25日，上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变更为北京鹰朗商业管理有限公司。上海万达酒店投资有限公司经营着上海万达瑞华酒店。

相比于虹口三至喜来登，上海万达瑞华酒店更为奢华，紧贴外滩陆家嘴景观区。该酒店共有豪华客房192间，江景房一晚的价格就超过3000元。

2023年12月26日，位于苏州河畔、紧邻外滩的上海宝格丽酒店原业主方为央企华侨城，2022年该酒店在北京产权交易所公开挂牌，江苏金峰水泥集团最终成为中标人，项目交易价格为24.3亿元（含增值税）。按照单间客房价格计算，每间房收购价接近3000万元。

事实上，不只是上海市场，2023年有多个大城市都发生了高星级酒店交易。比如，12月14日，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉作为不良债权资产包被成功出让，总体成交价20亿元。

此外，南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、北京的金茂威斯汀大饭店等也在2023年被摆上货架或者成功出售。

高星酒店成为优先出售对象

受房地产市场影响，不少酒店原业主近年资金面紧张或者债务爆雷，急需出售一些大宗项目回血。

有业内人士曾经表示，“中国60%的高星级酒店资产都在房地产商手里。”原因是当时“文旅+地产”模式在房地产企业中大行其道，地产开发商拿地时也往往被要求的建设一家高星品牌酒店，提升地区形象，带动招商引资。

这直接导致了中国酒店行业存在一个怪现象：多数高星酒店并不追求盈利，也很难盈利。然而随着“三条红线”出台，房地产企业开始战略收缩，能够减少亏损同时换回大量现金的高星酒店成为优先出售对象实属理所当然。

上海虹桥商务区一家酒店的业主方人士对记者表示，近年来，部分地产开发商面临较大的资金压力，一直寻求出售大宗资产来解决问题，不过过去几年因疫情等因素，酒店资产的价格达不到预期，随着各项限制的解除，酒店房费回升，空置率降低，核心区域的酒店开始受到买家的关注，像黄浦江畔这种好地段永远不乏接盘者，因而突然出现了一波交易热潮。

抛开奢华、星级的标签来说，这些酒店的本质仍是“地产”，地产属性也是这类酒店资产所有中最有价值的属性，而这些资产的优质之处也在于其地产资源上的优越。

对于企业来说，许多酒店资产是抵抗通货膨胀的优质投资项目。这也是众多综合类企业高价购买奢华酒店的原因。地产酒店需要资金缓解“流动性”压力，而与此同时，许多内地或外资企业拥有稳定充足的现金流，在经济低谷期以低价购买酒店不失为好时机。对于这类企业来说，与其把大量的现金放在手中贬值，不如借此机会抄底购入一项可以保值增值的优质资产。