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什么样的人在卖酒店？

2023年12月29日 13:17 浏览：4703 来源：酒店交易网

2024年，酒店市场逐渐回暖，酒店行业前景一片光明。

但还有不少酒店投资人出售酒店，除了亏损的酒店，也有正在赚钱的酒店。

这究竟是什么原因？

当前酒店买卖市场仍然受经济环境波动的影响。

投资者对于酒店行业的前景持谨慎态度，酒店投资活动减少，酒店经营困难，部分酒店业主选择先观望，暂缓出售计划。

但是也有经营状况较好、位置优越、品牌知名度高的酒店选择出售。

买卖双方间的拉锯战

无论是想减轻财务压力，还是避免进一步亏损，不赚钱的酒店及时止损，选择出售是比较正确的出路。但有一些酒店业主存在着“侥幸心理”，希望自己的酒店卖价高一点，因此和买家之间沟通困难，难以卖出。

广州天河区有一家酒店，产权时间短，老板标价2000万卖出，但对接的买家之前接触过同地区的酒店只要1000万，因此买卖双方对酒店的估值严重不对等。

卖家希望高价卖出，自己能回本；但是买家认为酒店不赚钱了，想抄底拿下这个酒店。

卖家希望在回本的基础上，把价格抬高一点；但是买家认为酒店价值不够高，想压价抄底拿下。

在买卖双方的“价格拉锯战”下，亏损酒店难以卖出，资产无法及时流通，酒店价值持续递减。

“高光时刻”溢价出售

亏损酒店售卖止损是常态，那为什么赚钱酒店也会对外出售？

面临经济下行以及行业流动性压力，地产开发商的处境今非昔比，甚至一些央国企都在处置资产回笼资金，调整经营结构。

酒店行业本身就属重资产行业，投资巨大、运营成本高、回收周期长。

因此不少地产系酒店业主会通过出售赚钱酒店资产以缓解偿债压力，提升现金流动性。

如万达集团宣布出售旗下的赚钱酒店业务，主要是为其文化娱乐业务发展提供更多资金支持。

当前经济正处在服务业修复的特殊时期，经济发展既有一些行业向上修复的动能，也有一些行业周期性下行的压力，让很多酒店业主心有余悸，选择通过资产优化回笼资金，以抵御未来的风险。所以，在酒店硬件条件不错的情况下，酒店业主也会在价格合适时出售获利。

如何让酒店价值最大化

酒店是典型的周期性行业。

其中，租赁型酒店价值递减生命周期会更加显性，因此要将租赁型酒店作为投资品，而不是传承品看待，来追求资产价值的最大化。

在这样情况下，就需要酒店资产在达到最大价值临界点时出售，实现在有效运营期内的流通最大化，赚钱酒店出售的逻辑源自于此。