20亿成交！中国信达卖掉了丽思卡尔顿- 酒店交易网 -酒店交易网

20亿成交！中国信达卖掉了丽思卡尔顿

2023年12月17日 10:23 浏览：5359 来源：酒店交易网

“

三次拍卖降价9亿，顶奢酒店迎来新主人

”

12月14日，中国信达对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让，起拍价20亿，唯一的报名人最终成为接盘人。

信达天津分公司三次挂拍天房相关不良债权

该不良债权资产包的债务人有3家：天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。3户债权资产包债权本息总额合计为人民币29.59亿元，其中本金余额21.45亿元。抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。

司法拍卖史上的较高价格

正是因为天津丽思卡尔顿是一座百年建筑，且是顶奢酒店，因此该笔不良债权备受业内关注。虽然热度很高，但是中国信达天津分公司的拍卖进度却不太顺畅，该笔债权从2023年8月至今已经流拍过两次，起拍价也从最初的29.5亿一路下降到20亿，幸运的是：在昨天进行的第三次拍卖时成功拍出，成交价低于未尝本金1个亿。

一般来说，国内五星级酒店价格在司法拍卖中很少能跨过20亿大关，2023年12月挂拍的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价23亿，起拍价16.7亿，但临拍前被撤回。

在北京司法拍卖历史上，最高的成交记录是今年2月份卖出的一家五星酒店，成交价16亿。所以丽思卡尔顿是近年来司法拍卖中比较高的一笔了。该债权中的抵押物有3家酒店，丽思卡尔顿无疑是最俱价值的一个。

丽思卡尔顿酒是万豪旗下管理的顶奢酒店，在中国一共有十座，但最亮点的要数本次信达拍卖的天津酒店，其不仅是天津市标志性建筑，而且建筑历史可以追溯到1890年的英租界戈登堂，其于1976年年改建为天津市政大楼，2013年丽思卡尔顿重建并开业，整个建筑风格为宫廷式，被称为国内最奢华的酒店之一。

万豪恐怕很难想到有一天旗下顶奢酒店品牌丽思卡尔顿会在中国沦落为 “不良资产”。

这要追溯到中国首家爆雷的房企“天房集团”。2018年，天房集团债券在资本市场上遭到踩踏，当年负债就已经超过了千亿，2020年起，债券不断违约，截至目前被执行总金额为66.52亿元。多家股份制商业银行及头部信托公司踩雷。

酒店处置或迎最佳时机

近年来，高星级酒店集中被摆上货架，流拍也是家常便饭，有人说酒店资产非常不好出手。其实还是那句话：没有卖不出去的资产，只有卖不出去的价格。

相比前两年，酒店资产处置的环境发生了微妙的变化，多重因素、多种迹象都表明，酒店资产盘活或迎来最佳时机。原因有三：

首先，经济环境、旅游业双双向好，为酒店运营创造有利的客观条件。

宏观经济上，2023年一季度，我国经济实现开门红，国内生产总值2.85亿元，同比增长4.5%；消费增速触底回升，社会消费品零售总额达11.5万亿元，同比增速5.8%；城镇居民人均可支配收入同比增长4.0%，消费和投资信心边际修复。

酒店行业上，各大平台数据显示，五一期间，广州、北京、成都、武汉、杭州等热门城市酒店入住率高达90%，澳门等城市甚至客满。部分酒店收入迎最近三年来最高水平，其中，万豪国际集团在2023年第一季度每间可售房收入已恢复至2019年水平的95%。经营逐渐脱困，酒店资产也不再是烫手山芋，未来或炙手可热。

其次，资产价格尚处于低位，为日后盘活提供了广阔的价值空间。

从资产价格本身上来看，不少酒店经多次拍卖，价格已经是一降再降，确实是抄底好时机。2022年9月，在京东拍卖平台上成交的“北京五环大酒店”是极好的佐证。该酒店位于东三环南路的高档文化商业中心，紧邻CBD商圈，与古玩城及首都图书馆隔窗相望，距离著名的肿瘤医院一站之遥，地理位置颇为优越，评估价高达15亿元。其于2022年5月和6月两次上架，但均因无人出价而流拍。

终于在其第三次拍卖时，迎来了新主人，某机构通过京东拍卖平台以8.49亿元的超低价拍下，与评估价相比近乎 “腰斩”。